نوشتن قرارداد ساخت و ساز یک مرحله مهم در هر پروژه ساختمانی است. این به ایجاد انتظارات و مسئولیت های روشن برای پیمانکار و کارفرما کمک می کند و تضمین می کند که پروژه به آرامی و موفقیت آمیز پیش می رود. برای راهنمایی شما در این فرآیند، در اینجا هشت مرحله به همراه 34 نکته در مورد نحوه نوشتن یک قرارداد جامع و موثر ساخت و ساز آورده شده است.

مرحله 1: تعریف طرفین درگیر

اولین گام در نوشتن قرارداد ساخت و ساز، شناسایی واضح طرفین درگیر است. این شامل پیمانکار است که مسئولیت اجرای کار ساختمانی را بر عهده خواهد داشت و مشتری که هزینه خدمات ارائه شده را پرداخت خواهد کرد.

• نام و آدرس قانونی کامل هر دو طرف را به وضوح بیان کنید.
• هر ذینفع یا شخص ثالث دیگری را که در پروژه دخیل هستند، لحاظ کنید.

مرحله 2: محدوده پروژه را شرح دهید

مرحله بعدی، تعریف محدوده کاری برای پروژه ساخت و ساز است. این بخش به تشریح مواردی که در پروژه گنجانده خواهد شد و چه مواردی نخواهد بود، می پردازد.

• توضیح مفصلی از کارهای ساختمانی که باید انجام شود ارائه دهید.
• مواد، تجهیزات یا روش‌های خاصی را که استفاده می‌شود مشخص کنید.
• هرگونه استثنا یا محدودیت را از نظر دامنه به وضوح بیان کنید.

مرحله 3: ایجاد یک جدول زمانی

یک جدول زمانی به خوبی تعریف شده برای حفظ پروژه در مسیر ضروری است. این مرحله شامل تعیین ضرب الاجل و نقاط عطف واضح برای مراحل مختلف پروژه ساخت و ساز است.

• تاریخ شروع و تاریخ تکمیل مورد انتظار پروژه را مشخص کنید.
• خط زمانی را به مراحل یا نقاط عطف خاص تقسیم کنید.
• شرایط تاخیر یا تمدید احتمالی را لحاظ کنید.

مرحله 4: شرایط پرداخت کلی

تعریف واضح شرایط پرداخت به جلوگیری از اختلافات کمک می کند و تضمین می کند که هر دو طرف از تعهدات مالی خود در طول پروژه آگاه هستند.

• قیمت کل قرارداد یا نحوه محاسبه پرداخت را بیان کنید.
• هر برنامه پرداختی، از جمله نقاط عطف یا پرداخت های پیشرفت را مشخص کنید.
• هرگونه جریمه یا مشوق مربوط به شرایط پرداخت را مشخص کنید.

مرحله 5: دستورات تغییر آدرس

سفارشات تغییر در پروژه های ساختمانی اجتناب ناپذیر است. این مرحله شامل ایجاد فرآیندی برای مدیریت تغییرات در محدوده اصلی کار است.

• روش درخواست و تأیید دستورهای تغییر را تعریف کنید.
• نحوه قیمت گذاری تغییرات و تأثیر آنها بر جدول زمانی پروژه را مشخص کنید.
• مقرراتی را برای رسیدگی به اختلافات مربوط به دستورهای تغییر لحاظ کنید.

مرحله 6: شامل مفاد بیمه و مسئولیت

مقررات بیمه و مسئولیت از هر دو طرف در صورت بروز حوادث، آسیب ها یا حوادث غیرمترقبه در طول پروژه ساخت و ساز محافظت می کند.

• پوشش بیمه ای مورد نیاز برای پیمانکار را مشخص کنید.
• محدودیت‌های مسئولیت و بندهای غرامت را مشخص کنید.
• به الزامات یا مقررات ایمنی خاص توجه کنید.

مرحله ۷: جزئیات مکانیسم‌های حل اختلاف

در صورت بروز اختلاف، داشتن مکانیسم‌های روشن برای حل و فصل می‌تواند به جلوگیری از جنگ‌های حقوقی پرهزینه کمک کند. این مرحله شامل مقرراتی برای حل اختلاف است.

• روش ترجیحی حل اختلاف، مانند میانجیگری یا داوری را مشخص کنید.
• کلیه قوانین یا حوزه قضایی قابل اجرا برای حل و فصل اختلافات را مشخص کنید.
• مقررات مربوط به هزینه‌های وکیل و هزینه‌های مربوط به حل اختلاف را لحاظ کنید.

مرحله 8: بررسی و نهایی کردن قرارداد

مرحله آخر این است که قرارداد را به طور کامل بررسی کنید و قبل از نهایی کردن آن، هرگونه بازنگری لازم را انجام دهید. بسیار مهم است که اطمینان حاصل شود که تمام شرایط و ضوابط دقیق و مورد توافق طرفین است.

• بررسی جامع کل قرارداد را انجام دهید.
• در صورت نیاز برای اطمینان از مطابقت با قوانین و مقررات محلی، از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
• از هر دو طرف امضا بگیرید تا به معنای پذیرش شرایط قرارداد باشد.

این هشت مرحله، همراه با 34 نکته ارائه شده، به عنوان یک راهنمای جامع در مورد چگونگی نوشتن یک قرارداد ساخت و ساز موثر عمل می کند. با پیروی از این دستورالعمل ها، می‌توانید یک توافق نامه شفاف و الزام آور قانونی ایجاد کنید که از منافع پیمانکار و کارفرما محافظت می کند.